Przypominamy: każdy członek wspólnoty mieszkaniowej ma prawo kontroli! We wspólnotach mieszkaniowych, to właściciele nieruchomości decydują, kto i w jaki sposób będzie zarządzał ich nieruchomością wspólną. Masz prawo wiedzieć, masz prawo kontrolować! (art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali)
2. Nierzetelne finanse
2.1. Przeznaczenie zakupionych przez zarządcę materiałów.
Mieszkańcu, czy masz pewność, że materiały budowlane i ekipa remontowa, za które płacisz, są wykorzystane w Twoim, a nie innym budynku zarządzanym przez Twojego zarządcę? Czy masz wgląd do zawieranych umów i wystawianych faktur na usługi przy zleceniach remontowych, inwestycyjnych z firmami zewnętrznymi (tj. sprzątanie, ochrona, itp.)? Czy masz pewność, że faktury na usługi nie są zawyżone? Czy zarządca przy zawieraniu umów z firmami zewnętrznym nie działa niezgodnie z interesem Twojej wspólnoty w celu uzyskania dodatkowych profitów dla siebie?
2.2.Tworzenie nieczytelnych sprawozdań
W końcu otrzymujesz wyczekane sprawozdanie. Czy jest ono dla Ciebie zrozumiałe? Wielu nieuczciwych zarządców w sposób nieczytelny tworzy sprawozdania finansowe. Ukrywają rzeczywiste koszty i kondycję wspólnoty. Poprzez brak pokazania sald i środków na koncie wspólnoty, czy środków zgromadzonych na funduszu remontowym oraz używanie pojęć ogólnikowych i zbijanie kilku kosztów w jedną pozycję, ukrywa się faktyczny koszt za zarządzanie. Brak danych na temat sald poszczególnych właścicieli utrudnia kontrolę i windykację. Brak dokumentów to także niewiedza o stanie należności i zobowiązań wspólnoty wobec podmiotów zewnętrznych
2.3. Brak windykacji i Pusta kasy wspólnoty”
Mieszkańcu sprawdź, czy nie płacisz za innych dłużników swojego bloku. ,,Pusta kasa wspólnoty” może jest wynikiem nieskutecznej windykacji, czy też braku jakiejkolwiek windykacji. Pamiętaj, że zadłużenia członków wspólnoty ulegają przedawnieniu, a koszty utrzymania nieruchomości rosną.
