W związku z ostatnimi doniesieniami o zaniedbaniach zarządców wspólnot mieszkaniowych przypominamy: każdy członek wspólnoty mieszkaniowej ma prawo kontroli! We wspólnotach mieszkaniowych to właściciele nieruchomości decydują, kto i w jaki sposób będzie zarządzał ich nieruchomością wspólną. Masz prawo wiedzieć, masz prawo kontrolować! (art. 29 ust. 3 ustawy o własności lokali)
1. Nierzetelne finanse
1.1. Kontrola nad finansami pieniędzy wspólnoty.
Mieszkańcu, czy masz wgląd do rozliczenia dokonywanych przez Ciebie wpłat? Czy zarządca stosuje się do podejmowanych uchwał? Czy zarządca nie doprowadza do przedawnień niewpłaconych czynszów i opłat od dłużników i przeprowadza skuteczną windykację, abyś to Ty nie płacił za innych właścicieli? Zarządca zobowiązany jest składać coroczne sprawozdanie ze swojej działalności (art. 30 ust. 1 pkt 2 ustawy o własności lokali).
1.2. Nieudostępnianie dokumentów, do których właściciele wspólnot powinni mieć swobodny dostęp lub utrudnianie do nich dotarcia.
Czy Twój zarządca zwleka z udostępnieniem Ci dokumentów lub zasłania się ochroną danych osobowych?
Zarządca zobowiązany jest udostępnić dokumentację dotyczącą wspólnoty mieszkaniowej. Jeśli żądanie okazania danych dokumentów uzasadnia cel udostępnienia (np. kontrola finansów, kontrola sald itp.) to takie dokumenty powinny być wydane, nawet te, w których są ujawnione dane osobowe. Niektórzy zarządcy (szczególnie ci, którzy mają coś do ukrycia), nie udostępniają dokumentów lub każą czekać na nie miesiącami.
1.3. Nieoszczędne gospodarowanie środkami finansowymi
Czy Twoja Wspólnota nie ma oszczędności, a fundusz remontowy świeci pustkami? Sprawdź historię oszczędności na funduszu remontowym! Czy wskazany tam zakup materiałów i usług był uzasadniony? Może się okazać, że pieniądze przepadają na materiały i usługi, które nie są uzasadnione. Czasem opłaty są niedoszacowane, nie ma historii oszczędności na funduszu remontowym, a w przypadkach nagłych kredyt nie będzie możliwy kredytu (np. na remont dachu).
